Купля зямельнага ўчастка ад уладальніка як здзейсніць бяспечную здзелку

Купля зямельнага ўчастка пад будаўніцтва прыгараднага альбо дачнага дома - вялікая і суровая здзелка, пры здзяйсненні якой неабходна быць уважлівымі, каб не стаць ахвярай махлярства.

Якія «падводныя камяні» могуць з'явіцца ў працэсе набыцця ўчастка - і як іх пазбегнуць?

Да таго як набыць зямельны ўчастак ва ўладальніка, неабходна пераканацца ў некалькіх рэчах. Па-1-х, у тым, што гандляр напраўду з'яўляецца тым, за каго сябе выдае: выпадкі здзяйснення здзелак па ліпавым пашпартах вядомыя, і адбываецца падобнае не так зрэдку. Па-2-х, у тым, што гандляр мае права здзяйсняць гэтую здзелку - іншымі словамі, зямля знаходзіцца ў яго асабістай прыналежнасці (участак прыватызаваны). Вельмі нярэдка сустракаюцца прапановы набыць дачу па сяброўскай кнізе садоўніка, але гэты "дакумент" па сутнасці не з'яўляецца доказам правы прыналежнасці, а здзелка на яго базе юрыдычнай сілы не мае - і кліент, заплаціўшы сродкі за ўчастак, не атрымлівае на яго ніякіх правоў.

Асноўны праваўстанаўліваючых дакументаў на зямельны ўчастак - гэта сведчанне аб дзяржрэгістрацыі права ўласнасці на зямлю. Нялішнім будзе таксама пацікавіцца, як гэта права з'явілася (у выніку прыватызацыі ўчастка, яго пакупкі, атрымання ў дар або ў спадчыну - у апошнім выпадку верагодныя цяжкасці з іншымі спадчыннікамі). Калі гандляр складаецца ў шлюбе і ўчастак з'яўляецца сумеснай уласнасцю мужа і жонкі, продаж ўчастка верагодная толькі з іх ўзаемнага згоды - у адваротным выпадку такая здзелка можа быць апратэставаны. Згода другога жонка павінна быць засведчана натарыяльна - і лепш рабіць гэта ў прысутнасці пакупніка. Неабходна таксама ўлічваць, што здзелкі з нерухомасцю даволі часта здзяйсняюцца з выкарыстаннем падробленых даверанасцяў - калі гандляр ўчастка дзейнічае на падставе даверанасці, лепш пераправерыць усе як мага больш старанна.

Малюнак