Ацэнка загараднага дома правілы і асаблівасці

Прыгарадны дом - аб'ект нерухомасці, які мае пэўную каштоўнасць, але ўсталяваць яе дакладнае значэнне ў валютным выражэнні можна выключна ў выніку экспертызы.

Навошта патрэбна адзнака цэны дома і як яна вырабляецца?

Ацэнка нерухомасці патрабуецца ў тых выпадках, калі аб'ект (прыгарадны альбо дачны дом, катэдж) становіцца прадметам прававых адносін: куплі-продажу, атрымання ў спадчыну, падзелу маёмасці ў судзе. Нерухомасць можа выступаць у якасці закладу і адбірацца для муніцыпальных патрэб (у адпаведнасці з ацэнкай вызначаецца памер крэдыту небудзь кампенсацыі); цана дома прынцыпова ведаць таксама для налічэння падаткаў, заключэння кантракта страхавання, а час ад часу і для разліку арэнднай платы. Звычайна, прыгарадны дом ацэньваецца ў сукупнасці з участкам, на якім ён пабудаваны - калі зямля знаходзіцца ў прыналежнасці.

Перад тым, як замовіць ацэнку дома, неабходна пераканацца, што юрыдычная ці фізічная асоба, якое будзе займацца правядзеннем экспертызы, складаецца ў адпаведным профільным СРО. У адваротным выпадку, вынікі ацэнкі могуць быць прызнаныя несапраўднымі ў судзе, банку ці страхавой кампаніі. Уласнік, са свайго боку, для выканання экспертызы павінен падаць праваўстанаўліваючых і правоподтверждающие дакументы на аб'ект нерухомасці, тэхнічны і кадастравы пашпарты, звесткі аб наяўнасці абцяжаранняў, таксама, па меры патрэбы, дадатковыя дакументы (да прыкладу, схемы знешніх камунікацый, спецыфікацыі на матэрыялы і абсталяванне ).

Ацэнка зямельных участкаў і прыгарадных дамоў праводзіцца з прымяненнем некалькіх спосабаў - прыбытковага, накладнога і параўнальнага; выбар знаходзіцца ў залежнасці ад пэўнай сітуацыі, але ў большасці выпадкаў ўжываецца параўнальны спосаб (калі пры вызначэнні арыентыровачным цэны арыентуюцца на аб'екты з параўнальнымі якасцямі, а потым выкарыстоўваюць які падвышае альбо паніжальны каэфіцыент) або поўны падыход. На цана дома аказваюць уплыў наступныя галоўныя ўласцівасці:

- паверхавасць, жылая і агульная плошча, планіроўка, канструктыўныя асаблівасці будынка;

- памер і рэльеф ўчастка, наяўнасць на ім дадатковых пабудоў (у тым ліку гаспадарчых), дрэў, крыніц вады;

- размяшчэнне аб'екта (аддаленасць ад вялікіх населеных пунктах, транспартная даступнасць ўнутры катэджнага альбо дачнага пасёлка);

- ўзрост і агульнае бягучы стан будынка (уключаючы ўнутраную аздабленне), таксама камунікацый.

Але сапраўдная рынкавая цана загараднага дома можа залежаць не толькі ад пералічаных вышэй крытэр, ды і ад прэстыжнасці раёна, экалагічнай абстаноўкі ў акругах, блізкасці катэджа да лесу альбо вадаёма і іншых прычын - прама да складу грунта на ўчастку альбо вады ў свідравіне. Таму вельмі важна, каб правядзеннем экспертызы займаліся бывалыя і праф ацэншчыкі.