Афармленне куплі-продажу загараднага дома як пазбегнуць памылак

Пры куплі загараднага дома спачатку карпатліва вывучыце поўны набор дакументаў на дом і зямельны ўчастак. У яго заходзіць не толькі пасведчанне аб праве прыналежнасці і выпіска з ЕГРП (Аднаго муніцыпальнага рэестра правоў), ды і кадастравы пашпарт ўчастка, тэхпашпарт на дом з папавярховы план, выдадзены БТІ, выпіска з дамавой кніжкі (яна патрэбна для таго, каб пераканацца, што на вашай будучай жылплошчы не апынецца непатрэбных «суседзяў»).

Вельмі пільна пастаўцеся да дакументаў, якія пацвярджаюць з'яўленне правы прыналежнасці гандляра на дом і зямлю: ці было яно набыта ў выніку здзяйснення здзелкі куплі-продажу, дарэння, ўступлення ў спадчыну, ці быў дом набыты альбо пабудаваны гандляром без дапамогі іншых. Тут шмат «падводных камянёў» - даволі ня надаць значэння даце выпіскі з ЕГРП, і вы зможаце стаць уладальнікам дома, закладзенай у банк хутка пасля атрымання выпіскі. Таму самастойнае афармленне здзелкі куплі-продажу нерухомасці - суровы рызыка.

Усё ж, знаходзіцца даволі шмат людзей, якія гатовыя заключыць гэтую здзелку ў «простай пісьмовай форме» - іншымі словамі, без натарыяльнага засведчання дагавора куплі-продажу. Рабіць гэта вельмі не трэба - адразу па некалькіх прычынах, асноўная з якіх вельмі простая: калі вы страціце арыгінал кантракта - у вас не застаецца ніякіх доказаў, што здзелка сапраўды была здзейсненая.

Калі ж гандляр дзейнічае па даверанасці - не згаджайцеся на «простую пісьмовую форму» ні пры якіх абставінах. Паслугі натарыуса каштуюць не так нятанна (падрабязней аб відах паслуг і расцэнках на іх можна высветліць тут), затое натарыус здолее не толькі даведацца, ці рэальная даверанасць (яна можа быць ліпавай, завяршаемай, адклікана), ды і ўсталяваць асобу і пацвердзіць дзеяздольнасць гандляра (пад прыкрыццём «недзеяздольнасці» быў здзейснены не адна жульніцкім здзелка, у выніку якой кліент заставаўся без сродкаў і без дома), таксама, па меры патрэбы, выступіць відавочцам ў судзе. Так што, калі вы жадаеце стаць напраўду паўнапраўным уласнікам асабістага дома і жыць у ім доўга і шчасліва - не рызыкуйце і забяспечце праф суправаджэнне здзелкі.